Komercyjny obiekt na sprzedaż w prawobrzeżnej dzielnicy miasta Dąbie.

Całość obiektu to dwie działki gruntu o łącznej powierzchni 5156 m2 - jedna z nich zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej ok. 2000m2.

Budynek biurowy w chwili obecnej wykorzytywany przez kilka firm będących najemcami powierzchni. Składa się z dwóch kondygnacji: piętro i parter po ok 1000m2 powierzchni użytkowej każda. W budynku istnieją przyłacza mediów: woda, prąd kanalizacja. Pomieszczenia częściowo są klimatyzowane. Wszystkie pomieszczenia okablowane siecią tele-informatyczną, sieć elektryczna dostosowana do zapotrzebowania na energię elektryczną do całości odbiorców, zabezpieczona częściowo przed spadkami napięcia i przepięciami. Każda kondygnacja posiada wydzielone zaplecze socjalne i sanitarne zapewniające swobodne korzystanie z niego przez użytkownikó biur.

Częć obiektu będąca gruntem przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - wydane warunki zabudowy (na chwilę obecną brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).
Warunki zabudowy przedstawiają się następująco:
1. funkcja zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
2. wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu - 25%
3. powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni terenu inwestycyjnego
4. szerokość elewacji frontowej: 31-46m
5. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (spodu okapu): 6,7-7,3m
6. geometria dachu:
- dach stromy, minimum dwuspadowy o kącie nachylenia głównej połaci 30-45 stopni
- kierunek głównej kalenicy - równolegle do osi ul. Szybowcowej
- wysokość górnej krawędzi głównej kalenicy: 11-13,5m
7. zaopatrzenie w wodę: z istniejącej sieci wodociągowej
8. sposób od[prowadzenia ścików: zgodnie z warunkami określonymi przez zarządcę sieci
9. zaopatrzenie w energię elektryczną: zgodnie z warunkami technicznymi przyłącza określonymi przez zarządcę sieci
10. sposób zaopatrzenia w gaz: zgodnie z warunkami technicznymi przyłącza określonymi przez zarządcę sieci
11. wymagana ilość miejsc parkingowych: nie mniej niż 1mp/lokal mieszkalny

Właścicciel w chwili obecnej posiada koncepcję inwestycji, w/g której przewidziana jest budowa budynku czterokondygnacyjnego o następujących parametrach:

1. powierzchnia użytkowa mieszkań :
- Wariant nr I ok.2300 m2 + 29-30 garaży w przyziemiu
- Wariant nr II ok. 2700 m2 bez garaży w przyziemiu
2. Wielkość planowanej zabudowy (w obrysie budynku) - ok 1400m2
3. wymiary planowanego budynku:
- szerokość skrzydła bocznego 32-35 m
- wielkość skrzydła bocznego 20m
- długość tylnej elewacji 48 m
- szerokość elewacji frontowej (łączna kolejnych fragmentów budynku) - do 55m
- górna krawędź elewacji frontowej - do 10m
- górna wysokość kalenicy od poziomu terenu - do 17m

Działka zlokaliwana w rozwijającej się pod wzgledm zabudowy wielorodzinnej części dzielnicy.

Polecam ze względu na lokalizację i możliwość przejęcia istniejących ustaleń dotyczących zabudowy terenu.
Zapraszam do osobistej weryfikacji oferty.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.