Szanowni Państwo
Mam przyjemność zaprezentować atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1338 m2 zlokalizowaną w jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Szczecina - Warszewo.

O NIERUCHOMOŚCI
Działka jest w pełni uzbrojona, gotowa do zabudowy, posiada plan zagospodarowania przestrzennego (uchwala Rady M. Szczecin w sprawie planu zagospodarowania terenu "Warszewo - Kredowa). W najbliższej okolicy są już zabudowania jednorodzinne.
Cena działki obejmuje wykonany już architektoniczno-budowlany wolnostojącego parterowego budynku mieszkalnego z wbudowanym garażem i niezbędną infrastrukturą. Powierzchnia użytkowa domu to 133,59 m2 a garażu 26,10 m2.
Przy nabyciu działki nabywa się jednocześnie udział w wewnętrznej prywatnej drodze dojazdowej. Planowane jest jej ogrodzenie i utworzenie zamkniętego osiedla. Dojazd do centrum miasta w 10 minut.

WARUNKI ZABUDOWY
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Warszewo - Kredowa2" i posiada następujące warunki:
Ustalenia planu:
- budynki mieszkalne wolnostojące lub bliźniacze,
- maksymalna powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
- maksymalna wysokość budynku do 9,5m, nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
- budynki mieszkalne kryte dachami stromymi, minimum dwuspadowymi,
- forma budynków mieszkalnych - wolnostojące lub bliźniacze,
- usługi zlokalizowane wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych,
- maksymalna powierzchnia usług - 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
- minimalna powierzchnia działki budowlanej - 760m2,
- minimalna szerokość frontu działki budowlanej od dróg publicznych - 20m,
- kąt nachylenia granic działek budowlanych w stosunku do linii rozgraniczających drogi publiczne (od 85 do 95 stopni),
- budynki jednorodzinne - nie mniej niż 2 m. p. na jedno mieszkanie,
- handel, usługi i rzemiosło - nie mniej niż 1 m. p. na gabinet/pracownię lub nie mniej niż 1 m. p. na 50 m2 powierzchni użytkowej,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - do 50% powierzchni działki.

DODATKOWE INFORMACJE
Dla działki wydane zostały wszystkie warunki sieciowe:
- wodociąg z przyłączem,
- kanalizacja sanitarna i deszczowa,
- elektroenergetyczna ze skrzynką ZK,
- gazowa z przyłączem.

Na działce w zeszłym roku były wykonane niezbędne badania geologiczne.
Przez fragment działki przebiega linia napowietrzna wysokiego napięcia, ale oddalona jest od miejsca gdzie ma powstać nowy dom.

SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ I OSOBISTĄ WERYFIKACJĘ OFERTY

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.